Eine Maisonettewohnung in Rodgau: Objektdaten, Angaben aus dem Gutachten, laufende Kosten und eine nachvollziehbare Beispielrechnung.
4 Zimmer · ca. 131,36 m² · Loggia · Garagenstellplatz
Wiesbadener Straße 2–4, Haus 2, Rodgau-Nieder-Roden. Der Verkehrswert beträgt 263.000 € einschließlich Stellplatz.
| Angabe | Wert laut Unterlage | Quelle |
|---|---|---|
| Objektart | 4-Zimmer-Maisonettewohnung | Gutachten, S. 13 |
| Wohnfläche | ca. 131,36 m² | Gutachten, S. 13 |
| Lage im Gebäude | Haus 2, 1. und 2. Obergeschoss; Eingang im 2. OG | Gutachten, S. 13 |
| Baujahr | ca. 1975 laut Unterlagen | Gutachten, S. 10 |
| Stellplatz / weitere Räume | Garagenstellplatz Nr. 21, externer Abstellraum, Loggia | Gutachten, S. 13 |
| Gericht / Aktenzeichen | Amtsgericht Seligenstadt · 43 K 26/25 | Bekanntmachung, S. 1 |
| Verkehrswert | 263.000 € einschließlich Garagenstellplatz | Gutachten, S. 28 |
| Bewertungsstichtag | 10.12.2025 | Gutachten, S. 4 |
| Gutachten erstellt | 28.02.2026 | Gutachten, S. 1 |
| Veröffentlichter Termin | 09.10.2026, 09:00 Uhr | Bekanntmachung, S. 1 |
| Versteigerungsort | Amtsgericht Seligenstadt, Klein-Welzheimer-Straße 1, Saal I | Bekanntmachung, S. 1 |
| Wohnung / Stellplatz | Jeweils Nr. 21 im Aufteilungsplan | Bekanntmachung, S. 1 |
| Miteigentumsanteil | 98/10.000 am gemeinschaftlichen Grundstück | Bekanntmachung, S. 1 |
| Grundstück / Grundbuch | 15.130 m² Gesamtgrundstück; Nieder-Roden, Blatt 8430 | Bekanntmachung, S. 1 |
| Angabe | Wert laut Unterlage | Quelle |
|---|---|---|
| Hausgeld | ca. 510 € im Monat | Gutachten, S. 13 |
| Darin Beitrag zur Erhaltungsrücklage | 123 € im Monat; bereits im Hausgeld enthalten | Gutachten, S. 13 |
| Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft | ca. 1,1 Mio. € zum 31.12.2023; kein persönliches Guthaben | Gutachten, S. 12 |
| Vermietung laut Gutachten | Offenbar vermietet; Mietvertrag lag nicht vor | Gutachten, S. 9 |
| Mietansatz Wohnung | 1.182,24 € nettokalt im Monat = 131,36 m² × 9 €/m² | Gutachten, S. 25 |
| Mietansatz Stellplatz | 40 € im Monat | Gutachten, S. 25 |
| Mietansatz zusammen | 1.222,24 € im Monat / 14.666,88 € im Jahr | Gutachten, S. 25 |
| Bodenrichtwert im Gutachten | 650 €/m²; Richtwertstichtag 01.01.2024 | Gutachten, S. 16 |
| Endenergieverbrauch laut Gutachten | 95,9 kWh/(m²·a) | Gutachten, S. 12 |
Auch die 510 € Hausgeld dürfen nicht pauschal mit den Kosten gleichgesetzt werden, die der Eigentümer endgültig selbst trägt. Dafür fehlen die aktuelle Abrechnung und die Aufteilung in umlagefähige und nicht umlagefähige Positionen. Die 123 € Rücklagenbeitrag sind bereits darin enthalten.
Der Bodenrichtwert ist dem Gutachten entnommen. Es handelt sich hier nicht um eine aktuelle BORIS-Abfrage oder eine Schätzung aus dem PLZ-Umfeld.
Die Wohnung war nicht zugänglich. Besichtigt wurden Außenbereiche und Treppenhaus. Eine Beurteilung des Innenzustands war deshalb nicht möglich. Gutachten, S. 4, 14
Nächster Schritt: Besichtigungsmöglichkeit klären und aktuelle Innenaufnahmen oder Zustandsunterlagen anfordern. Renovierungskosten erst mit diesen Informationen genauer ansetzen.
Das Gutachten nennt eine geplante Sanierung. Die Finanzierung war teilweise aus der Rücklage und teilweise über ein Bankdarlehen vorgesehen; ein Beschluss lag dazu noch nicht vor. Gutachten, S. 12
Nächster Schritt: Aktuelle Beschlusssammlung, Finanzierungsplan und mögliche Belastung für diese Wohnung bei der Verwaltung erfragen.
Die Wohnung wird als offenbar vermietet beschrieben. Die tatsächliche Nettokaltmiete war unbekannt. Der Betrag von 1.222,24 € ist ein Bewertungsansatz, keine bestätigte Mietzahlung. Gutachten, S. 9, 25
Nächster Schritt: Mietvertrag, aktuelle Miethöhe, Zahlungsstand und Betriebskostenabrechnung einsehen, bevor eine Rendite berechnet wird.
Genannt werden Geh- und Fahrrechte sowie Leitungsrechte. Grundlage war ein Grundbuchauszug vom 25.09.2025. Gutachten, S. 7
Nächster Schritt: Aktuellen Grundbuchstand und Versteigerungsbedingungen abgleichen. Aus der Erwähnung im Gutachten folgt nicht, welche Rechte nach dem Zuschlag bestehen bleiben.
Eine Altlastenuntersuchung war nicht Teil des Auftrags. Die Übereinstimmung mit Baugenehmigung und Bauordnungsrecht wurde nicht untersucht. Gutachten, S. 7, 8
Nächster Schritt: Bei Bedarf Altlastenauskunft und Bauakte einholen. Die Annahmen des Gutachtens sind keine entsprechenden behördlichen Nachweise.
Die folgenden Eingaben zeigen, wie eine Kostenplanung aussehen kann. Gebot, Renovierung und Reserve sind frei gewählte Beispielwerte. Sie sind weder eine Bewertung dieser Wohnung noch eine Empfehlung.
| Position | Betrag | Grundlage |
|---|---|---|
| Angenommenes Bargebot | 230.000 € | Frei gewählter Beispielwert, keine Gebotsempfehlung |
| Zusätzlicher Wert bestehenbleibender Rechte | 0 € | Nur Rechenannahme; tatsächliche Versteigerungsbedingungen sind zu klären |
| Grunderwerbsteuer | 13.800 € | 6 % von 230.000 € im vereinfachten Beispiel |
| Gericht und Grundbuch | 2.300 € | Pauschale von 1 % des Gebots; keine Gebührenberechnung |
| Renovierungsbudget | 20.000 € | Frei gewählte Annahme, kein Kostenvoranschlag |
| Zusätzliche Reserve | 15.000 € | Frei gewählte Annahme |
| Zwischensumme dieser Planung | 281.100 € | Gebot + Steuer + Gebührenpauschale + Renovierung + Reserve |
Noch nicht beziffert: mögliche Sonderumlagen, zusätzliche Finanzierungskosten und Zinsen vom Zuschlag bis zur Zahlung beziehungsweise zum Verteilungstermin. Die Zwischensumme ist deshalb kein vollständiger Endpreis. Tatsächliche Gerichts- und Grundbuchgebühren können von der Pauschale abweichen.
| Angenommenes Gebot | Zwischensumme bei sonst gleichen Annahmen |
|---|---|
| 210.000 € | 259.700 € |
| 230.000 € | 281.100 € |
| 250.000 € | 302.500 € |
Bei 200.000 € Darlehen wären für die bisher eingeplanten 281.100 € rechnerisch 81.100 € eigene Mittel nötig. Mit angenommenen 4 % Sollzins und 2 % Anfangstilgung ergäbe sich eine anfängliche Rate von 1.000 € im Monat. Das ist kein Finanzierungsangebot; die noch unbezifferten Kosten kommen gegebenenfalls hinzu.
10 % des Verkehrswerts entsprechen 26.300 €. Das ist der hier dargestellte Regelfall, falls Sicherheit verlangt wird. Die Sicherheitsleistung wird nicht noch einmal als zusätzlicher Kaufpreis auf die Zwischensumme aufgeschlagen.
Keine belastbare Renditezahl: Ohne tatsächliche Miete und gesicherte Eigentümerkosten würde eine konkrete Rendite oder ein monatlicher Überschuss Genauigkeit vortäuschen. Genau diese Angaben sind deshalb als nächste Unterlagen zu beschaffen.
Der Bericht enthält dieselben Objektdaten, Seitenverweise und Berechnungen wie diese Beispielakte. So kannst du die Unterlagen und deine Planung später gemeinsam durchgehen.
Investorenbericht öffnen (PDF) ↗Die Seitenverweise führen zu den Originalunterlagen im amtlichen Portal. Eigene Rechenannahmen sind gesondert gekennzeichnet. Zusammenstellung durch ZVGPro; keine Auskunft des Gerichts und kein neues Wertgutachten.
Suche und verfügbare amtliche Bekanntmachungen sind kostenlos. Mit Objektpass oder Pro kannst du verfügbare Unterlagen auswerten, Notizen festhalten und eigene Rechenszenarien speichern.
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