Verkehrswert und Bodenrichtwert: Was ist der Unterschied?

Verkehrswert: die Immobilie zum Bewertungsstichtag

Der Verkehrswert nach § 194 BauGB bezieht sich auf den im gewöhnlichen Geschäftsverkehr erzielbaren Preis zu einem bestimmten Zeitpunkt. Dabei zählen unter anderem Lage, Eigenschaften und rechtliche Gegebenheiten. Der gerichtliche Verkehrswert ist von deinem Gebot und dem späteren Zuschlag zu unterscheiden. Er ist keine Zusage für einen Kauf- oder Wiederverkaufspreis.

Bodenrichtwert: der durchschnittliche Bodenwert einer Zone

Nach § 196 BauGB werden Bodenrichtwerte für Richtwertzonen ermittelt. In bebauten Gebieten beziehen sie sich auf den Bodenwert unter der Annahme eines unbebauten Grundstücks. Gebäude und individuelle Besonderheiten sind damit nicht als vollständiger Immobilienwert erfasst. Achte auf Stichtag, Zone und die Grundstücksmerkmale, für die der Richtwert gilt. Eine PLZ ist nicht mit einer Richtwertzone gleichzusetzen.

Erste Wahl in ZVGPro: der amtliche Wert

Wenn ein amtlicher Bodenrichtwert ermittelt werden kann, wird er bevorzugt verwendet. Kann kein amtlicher Wert ermittelt werden, dient der verfügbare Wert aus dem PLZ-Umfeld als Orientierung. Dieser Umfeldwert ist eine Schätzung, kein amtlicher Bodenrichtwert für das Objekt. Die Quellen- und Statusangaben zeigen dir, wie der angezeigte Wert einzuordnen ist.

Eigene Kostenansätze kenntlich machen

Ein Orientierungswert wird nicht dadurch amtlich, dass er in einer Rechnung verwendet wird. Halte geplantes Gebot, Modernisierungskosten und Reserven getrennt von den Quellenangaben fest. So bleibt erkennbar, welche Zahl aus einem Dokument stammt und welche du selbst für deine Vorbereitung angesetzt hast.

So hilft dir ZVGPro bei der Vorbereitung

Suche eine Immobilie und öffne die verfügbaren Unterlagen. Mit Objektpass oder Pro kannst du wichtige Textstellen, Notizen und eigene Kostenrechnungen in einer Akte sammeln. Die verlinkten Originalunterlagen bleiben die Grundlage.

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